又有城市祭出“大招”，力促楼市回暖。<\/p>
6月29日，河南省济源市印发《济源市促进房地产平稳健康发展若干办法》（以下简称《办法》），清晰要下降个人住宅消费担负，首套房首付份额降至20%，鼓舞房企对首付分期收取，但最长不宜超越一年，引发广泛重视。<\/strong><\/p>
除此之外，《办法》规定在2023年5月31日前呈现房贷断供现象的，可延期还本付息，且暂不归入个人征信规模，最长可延期一年。<\/strong><\/p>
为加大公积金借款支撑力度，《办法》提出，运用住宅公积金借款购自住宅，不管首套房仍是二套房，首付份额均按20%履行。符合条件者延期缴存3个月以内公积金亦可正常请求借款，公积金借款额度上限进步至50万元等。<\/p>
不只需求端，《办法》也显着放松供应端方针，包含下降预售规范，供应房企并购和融资金融支撑，合理开释预售监管资金，加速项目批阅等等。<\/p>
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中指研讨院河南公司总经理梁波澜表明，在房地产全体去化承压的布景下，各城因城施策相继出台房地产维稳方针，但主基调依然是“房住不炒”，济源此次出台的若干办法亦是如此。<\/p>
鼓舞首付分期<\/strong><\/p>
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，这是首个以政府文件方法必定首付分期作用的方针。<\/strong>在梁波澜看来，首付分期方针的推出，首要意图是下降购房者置业压力，然后推进商场去化。<\/p>
实践上，首付分期在商场上并不稀有，多地开发商曾借此影响出售。上一年中新经纬曾对多地呈现首付分期现象进行曝光：如天津龙湖天曜等在售项目首付分期后首付低至10%，哈尔滨会议城上城请求“低首付”活动后136平方米三居首付仅需3-4万元，部分开发商还会自动供应“首付贷”服务。<\/p>
虽然存在方针危险和法令危险，但当时商场上“首付分期”现象依然存在。<\/p>
6月29日，重庆在售楼盘海成轨迹0309售楼处的出售人员向21世纪经济报导记者泄漏，该楼盘支撑贱价首付及首付分期。例如存案价100万元的房子，在首套房20%首付的状况下，能够依照100万元总价向银行请求80万元借款，而实践开发商是以存案价的八六折进行出售，且最低首付6万元即可签订合同。<\/p>
海成轨迹0309售楼处的出售人员表明，购房者付出6万元后，剩下的首付金额可分期还款，以加速网签进展，购房者2个月内补齐首付不会发生额定利息。<\/p>
无独有偶，同日记者致电北京中骏·云景台项目售楼处，出售人员介绍该项目亦有低首付现金补助活动推出。如有首套资历购房者购买一套约210万元的两居室，应首付73.5万元，如若购房者资金严重，可先付出50万元，剩下23.5万元暂由开发商垫支，房贷请求批阅通往后按月归还首付分期和利息，与正常房贷相似，即每月在正常房贷之外，再归还783元的首付款本金，以及500余元的首付利息。<\/p>
重庆某品牌房企人士向21世纪经济报导记者表明，开发商用自有资金或找借款金融公司垫支首付款，一方面是为了下降购房者的首付门槛，另一方面也意在加速银行批阅和发放住宅借款的节奏，加强开发商资金流动性。<\/p>
前述房企人士表明，现金流严重或许区位等条件欠好的项目促销手法更多样化，要警觉首付分期项目或许面对的危险。<\/strong><\/p>
“其实现在许多房企都在想尽办法促出售，首付分期仅仅一种方法，力度有大有小，都是为了快速回笼资金。”前述房企人士说。<\/p>
方针方向或有待优化<\/strong><\/p>
诸葛找房数据中心不完全统计发现，截止到6月26日，本年各地出台房地产支撑方针超280次，掩盖160余城。触及调整限购、限售、信贷、买卖税费等多个方向。<\/p>
广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，济源对供需两头同步引导、扶持的方针与方针调控方向相符，但就现在局势而言，各地方针空间已然不大，“该出的方针都出了。”<\/strong><\/p>
但房地产商场，尤其是三四线商场依然低位运转。<\/p>
据国家统计局数据，本年前5月三线城市新房、二手房价格继续跌落。1-5月三线城市新房价格环比分别跌落0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房价格环比分别跌落0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。<\/p>
贝壳研讨院猜测下半年房地产商场将继续复苏，但从产品成交来看估计三线及以下城市下半年商场康复状况不如一二线城市，估计6-12月三线及以下城市新房出售额累计同比下降6%，而一线和二线城市的累计同比出售数据预判分别为持平缓下降1%。<\/p>
李宇嘉以为，金融机构与地方政府之间存在张力，公积金支撑方针也根本究竟，且公积金方针作用有限。在这样的布景下，各地尤其是三四线城市购房需求根本饱满，因此不能总在影响需求，关键是将保证性住宅、租借住宅与新市民需求对接起来，并与置办住宅相勾连，然后发掘就近城镇化、进城购房的需求。<\/p>
在供应端方针方面，李宇嘉以为优化预售资金提取方针的空间亦不太大，避免呈现交给困难和金融危险问题。<\/p>
郑州某楼盘首付仅1万！<\/strong><\/p>
近期，各地救市可谓奇招迭出。<\/p>
据@年代财经报导，郑州出现出了部分低首付项目。据中介介绍，某楼盘首付1万就行，直接网签。<\/p>
中介解说称，即把评价价格做高，“其实便是贷的越多，首付就越低。依照比较简单核算的100万总价来算，首付份额30%，即首付需求30万元。可是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。”<\/p>
中介解说称：“以我之前给客户带看的一套房子为例。依照比较简单核算的100万总价来算的话，首付份额30%，即首付需求30万元。可是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。”而银行在给出评价价时，要经过同时期同地段其他楼盘均价、开发商资质、是否精装、相关配套等多方面评价，“此刻，银行以为这套房子的评价价能到达142万，那么借款额度就到达了99万，这样本来100万的房子，购房者只用出1万的首付。”<\/p>
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这样的操作引发了争议。<\/p>
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上月底，河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收买商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10万元。<\/p>
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6月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元房款。<\/p>
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6月29日，坐落江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您落户我助力”活动。至8月31日，能够水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。<\/p>
6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推行海报显现，该楼盘称将以10元/斤收买西瓜冲抵房款，每套房收买上限一万斤，最高能够抵扣10万元，活动时刻为6月28日-7月15日。<\/p>
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图片来历：金十数据<\/p>
来历丨21世纪经济报导（李莎 孙哲）、21数据新闻实验室、年代财经、金十数据、揭露信息<\/p>
本期修改 黎雨桐 实习生 林曦莹<\/p>